Dans un contexte où le marché du logement peine à répondre aux besoins des Français, le Premier ministre François Bayrou a évoqué la nécessité de redynamiser l’investissement locatif et l’accession à la propriété. Bien que ses propos n’aient pas précisé les mesures concrètes, sa ministre du Logement, Valérie Létard, a déjà esquissé plusieurs initiatives destinées à soutenir ces secteurs, notamment l’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ), l’exonération d’impôt sur les donations, et la création d’un statut pour les bailleurs privés. Ces propositions visent à résoudre les défis actuels du logement, un secteur en crise depuis plusieurs années.
Le logement face à une crise structurelle : un secteur en pleine mutation
La question du logement est devenue un enjeu majeur en France, en particulier pour ceux souhaitant devenir propriétaires. En effet, la montée en flèche des taux d’intérêt entre 2022 et 2023 a ralenti l’accessibilité à la propriété, perturbant ainsi le marché locatif. Selon François Bayrou, « si on ne peut pas se loger, on ne peut pas se faire reconnaître », soulignant ainsi l’importance de garantir à chaque citoyen un accès à un logement. Dans ce contexte, le Premier ministre appelle à une révision complète de la politique du logement, notamment en matière de construction. Alors que le pays construit moins de 300 000 logements par an, bien en deçà des 500 000 nécessaires, il souhaite alléger les démarches administratives et soutenir les initiatives locales.
L’élargissement du PTZ et les incitations fiscales pour les primo-accédants
Pour encourager l’accession à la propriété, la ministre du Logement, Valérie Létard, a souligné la mise en place de mesures importantes. Le PTZ, actuellement limité aux appartements neufs dans les zones tendues, devrait être étendu aux maisons individuelles neuves, et ce, sur l’ensemble du territoire. Ce prêt à taux zéro, réservé aux primo-accédants sous condition de ressources, représente un levier crucial pour soutenir l’achat de logements. En parallèle, le projet de loi de finances pour 2025 prévoit l’exonération des droits de succession sur les donations en faveur des enfants ou petits-enfants, pour l’achat d’un logement neuf, dans la limite de 100 000 euros, et pendant une durée d’un an.
Le statut du bailleur privé : un levier pour l’investissement locatif
François Bayrou a également abordé la question de l’investissement locatif, soulignant la nécessité de soutenir les bailleurs privés. Actuellement, ces derniers sont souvent perçus comme des « rentiers », mais leur rôle dans l’économie du logement est indéniable. Pour mieux encadrer et encourager cet investissement, Valérie Létard a proposé de mettre en place un statut fiscal spécifique pour les bailleurs privés. Cette mesure permettrait, par exemple, d’amortir l’investissement locatif, une solution déjà en vigueur en Allemagne. Un tel dispositif offrirait des avantages fiscaux, favorisant ainsi l’engagement des investisseurs dans le marché locatif privé.
Densification urbaine et soutien à la construction étudiante
Face à la pénurie de logements, une autre solution évoquée par François Bayrou est la densification des zones urbaines, notamment en surélevant les bâtiments existants. Cette « densification douce » permettrait de répondre à la demande croissante sans empiéter sur les espaces naturels. Par ailleurs, la construction de 15 000 logements par an destinés aux étudiants est également prévue, afin de faciliter l’accès au logement pour une population souvent confrontée à des difficultés majeures. Ces mesures devraient contribuer à pallier le manque de logements disponibles, notamment dans les grandes villes universitaires.
On le constate, les propositions de François Bayrou et de sa ministre du Logement, Valérie Létard, visent à répondre aux défis du marché immobilier français, de manière assez urgente. Entre soutien à l’accession à la propriété et renforcement de l’investissement locatif, ces mesures s’inscrivent dans une volonté de réformer en profondeur un secteur en crise profonde depuis maintenant trop longtemps. Si certaines initiatives, comme l’élargissement du PTZ et la création d’un statut pour les bailleurs privés, ont le potentiel de dynamiser le marché, leur efficacité dépendra largement de leur mise en œuvre concrète et de l’évolution de la situation économique du pays. en attendant, les annonces ont été plutôt bien accueillies par les professionnels du bâtiment, en témoigne le commentaire de Pascal Boulanger, président de la FPI:
La feuille de route du Premier ministre correspond point par point aux propositions formulées par la Fédération des promoteurs immobiliers depuis 2022 et qui n’ont jamais été mises en œuvre
