Un marché en pleine contradiction. Le secteur de la construction neuve en France vit une situation paradoxale. Alors que les mises en chantier ont progressé de 21,5% en août, signe d’un redémarrage temporaire de l’activité, les permis de construire reculent encore de 1,4%, confirmant la fragilité de la filière. Selon les dernières données du ministère de l’Aménagement du territoire, le cumul des logements autorisés entre septembre 2024 et août 2025 s’élève à 365.179 unités, soit 14% de moins que la moyenne des cinq années précédentes.
📉 Permis en berne, un signal préoccupant
Le marché reste plombé par une dynamique négative sur les autorisations. En août, seuls 33.862 logements ont obtenu un permis de construire, dont 11.928 maisons individuelles (+0,9% sur un mois) et 21.934 logements collectifs (-2,6%). Le Service des données et études statistiques (SDES) souligne que la tendance reste nettement inférieure aux niveaux observés avant la crise : en août 2022, les autorisations culminaient encore à plus de 532.000 logements annuels.
Le recul est d’autant plus significatif que les données publiées ont été révisées par le SDES, qui a modifié sa méthodologie de collecte. Ainsi, les permis annoncés stables en juillet sont finalement en baisse de 5% par rapport à juin, mois marqué par un pic inédit depuis deux ans. En clair, la base d’offre future s’érode, accentuant les inquiétudes sur la capacité du secteur à répondre à la demande structurelle de logements.
🚀 Rebond des chantiers : effet conjoncturel
À contre-courant, les ouvertures de chantiers affichent un regain d’activité. Avec 30.192 mises en chantier en août, le secteur retrouve un niveau comparable à janvier 2023. Cette embellie repose surtout sur la construction de maisons individuelles (+24,9%), mais les logements collectifs progressent également (+19,3%).
Cette hausse s’explique davantage par des ajustements techniques et le déblocage ponctuel de projets en attente que par une réelle dynamique structurelle. Le ministère rappelle que la nouvelle méthodologie vise à limiter les écarts statistiques, mais reconnaît que des révisions significatives demeurent possibles.
👁 L’œil de l’expert : relancer la machine
Ce rebond des mises en chantier ne doit pas masquer la réalité : la construction neuve reste empêtrée dans une crise de fond. Entre la flambée des coûts de matériaux, les taux de crédit qui étranglent la demande et la fin des dispositifs d’investissement locatif, les fondamentaux demeurent défavorables. Si les permis continuent de reculer, la hausse des chantiers pourrait n’être qu’un sursaut technique avant un nouvel affaissement. Le vrai défi est désormais structurel : sans réformes profondes et relance ciblée, l’écart entre besoins en logement et offre disponible risque de s’aggraver durablement.
