En octobre 2024, les permis de construire ont enregistré une hausse notable de 12,9 % par rapport à septembre dernier, atteignant 28 900 autorisations, selon les données du ministère du Logement. Cependant, ce rebond, majoritairement porté par les logements collectifs (+20 %), ne parvient pas à compenser le recul marqué sur une période plus longue. Entre novembre 2023 et octobre 2024, le nombre de permis de construire (335 600) accuse une baisse de 10,5 % par rapport à l’année précédente et reste 27 % en dessous des niveaux observés avant la crise sanitaire de 2020.
Ce contraste met en lumière un secteur encore en difficulté malgré des signaux positifs. Les logements individuels, par exemple, stagnent en octobre avec une progression quasi nulle (+1 %).
✊ Une résilience inégale selon le type de logement
Les logements collectifs, comme les immeubles et résidences pour étudiants ou seniors, semblent bénéficier davantage des récentes évolutions, avec une forte hausse des autorisations en octobre. Ce dynamisme ponctuel contraste avec la stagnation des permis pour les maisons individuelles, illustrant les disparités structurelles du marché.
️ Un redémarrage des chantiers, mais toujours très en deçà des niveaux pré-Covid
Les mises en chantier, autre indicateur clé du secteur, ont également progressé de 11,5 % en octobre, atteignant 20 400 logements démarrés. Cependant, ce chiffre reste inférieur de 36 % à la moyenne observée avant 2020. Sur l’année glissante, seuls 259 000 logements ont été construits, soit une chute de 19 % par rapport à l’année précédente et de 33 % par rapport aux niveaux pré-Covid.
Les chiffres restent donc préoccupants, d’autant que les démarrages de chantiers sont affectés par des coûts de construction en forte hausse. L’augmentation des prix des matériaux et le durcissement des normes environnementales alourdissent la facture pour les promoteurs.
❌ Une reprise freinée par des contraintes structurelles
La crise persistante dans la construction neuve est aggravée par deux facteurs principaux :
- Le contexte financier : La remontée des taux d’intérêt pénalise les acquéreurs potentiels, tandis que les dispositifs publics de soutien, comme le Pinel ou le PTZ (Prêt à Taux Zéro), se réduisent progressivement.
- Les coûts croissants : La hausse des matériaux et les nouvelles exigences écologiques pèsent lourdement sur les marges des promoteurs et la capacité des ménages à financer des projets neufs.
Avec une offre encore limitée et un contexte économique et politique incertains, la reprise du secteur de la construction reste fragile. Bien que le rebond des permis en octobre marque une éclaircie, des réformes structurelles et un soutien ciblé semblent indispensables pour redynamiser durablement le marché.
