Malgré une reprise visible des chantiers, les autorisations de construire s’effondrent à La Réunion. Selon la DEAL (Direction de l’environnement, de l’aménagement et du logement), 5 870 logements ont été autorisés entre juillet 2024 et juin 2025, soit une baisse de 17 % en un an. Cette contraction est particulièrement marquée pour les logements collectifs (-24 %) et les logements individuels purs (-15 %), alors que les logements individuels groupés résistent avec une légère progression (+6 %).
« Contrairement aux tendances nationales, où les permis progressent légèrement (+1 %), La Réunion voit sa dynamique s’essouffler », souligne la DEAL, traduisant une réduction de la future offre immobilière. Ce recul pourrait peser sur les investisseurs et les promoteurs, réduisant la visibilité des projets et accentuant les tensions sur le marché local du logement.
🏗 Mises en chantier : reprise soutenue mais inégale
Si les autorisations diminuent, les chantiers existants repartent à la hausse, avec 5 640 logements mis en chantier, soit une progression de 11 % sur un an. Cette reprise est portée par le logement collectif (+30 %) et les logements groupés (+21 %), tandis que les logements individuels purs restent stables.
Pour le secteur non résidentiel, les chiffres sont plus contrastés. 325 000 m² de locaux ont été autorisés, principalement dans l’artisanat et le commerce, en progression de 3 %. En revanche, les mises en chantier de locaux reculent de 9 %, particulièrement dans l’hôtellerie et le service public, alors que le bâti agricole et forestier continue de croître.
Comme le note la DEAL, « contrairement aux logements autorisés, ces logements commencés augmentent par rapport à la même période un an plus tôt », soulignant un décalage préoccupant entre planification et exécution des projets. Pour les acteurs économiques locaux, ce déséquilibre peut entraîner une volatilité du marché et des difficultés pour anticiper les besoins en logements et infrastructures.
👁️ L’œil de l’expert : un signal d’alerte
Le contraste entre la chute des autorisations et la reprise des mises en chantier traduit un phénomène de rattrapage plutôt qu’une reprise durable. Les promoteurs mettent en œuvre les projets existants, mais le pipeline futur se raréfie, ce qui pourrait freiner la croissance du secteur immobilier à moyen terme.
Pour l’économie réunionnaise, fortement dépendante de la construction pour l’emploi et l’investissement, cette tendance constitue un risque pour la stabilité financière des entreprises et la disponibilité des logements, en particulier dans le collectif et le tertiaire. La situation incite à une vigilance accrue sur les politiques de soutien aux promoteurs et les dispositifs d’urbanisme, afin de ne pas compromettre la dynamique locale.
