C’est LA bonne nouvelle de cette rentrée 2024 et elle concerne de nombreux ménages français en recherche d’un financement pour accéder à la propriété : après une pause au cours de l’été, les taux des crédits immobiliers repartent à la baisse pour ce mois de septembre.
C’est autant de pouvoir d’achat supplémentaire pour les Français. Et la tendance baissière pourrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année.
Des baisses allant de 0,10% à 0,30%
De l’aveu même de l’ensemble des intermédiaires et autres courtiers nationaux, cette rentrée 2024 démarre de la meilleure des manières puisque les taux des prêts immobiliers repartent en décrue, après une pause estivale. Et pour tous les ménages français qui avaient décidé de patienter encore quelques semaines avant de signer leur offre de crédit, cette bonne nouvelle leur permet de faire de belles économies.
La baisse sur les taux immobiliers concerne toutes les durées, ce qui permet de ne laisser personne sur le bord de la route : En moyenne, les taux constatés sur les grilles des banques atterrissent à 3,35/3,40% sur 15 ans, 3,55/3,60% sur 20 ans et 3,75/3,80% pour les crédits allant jusqu’à 25 ans. Selon les professionnels, ces baisses ne permettent pas encore aux Français de retrouver les capacités d’investissement qu’ils avaient connues en 2020, mais à minima de prévoir des travaux additionnels dans leur futur projet (une cuisine neuve, la restauration complète d’une salle de bain, ou encore le changement des huisseries). Des travaux qu’ils ne pouvaient plus envisager avec des taux trop élevés.
Des perspectives encourageantes
Et malgré un environnement politique national toujours incertain au moment où nous écrivons cet article, nous avons tout lieu de penser que le pire est désormais derrière nous. Après une première détente sur sa politique monétaire en juin dernier, la BCE (Banque Centrale Européenne) pourrait être tenté de baisser une nouvelle fois ses taux directeurs d’un quart de point, dans les prochaines semaines. Le retour de la cible de l’inflation à 2% devrait permettre cet ajustement à la baisse.
Et sauf surprise, une seconde baisse des taux directeurs de l’institution francfortoise est attendue d’ici la fin de l’année. Ces deux baisses devraient mécaniquement engendrer de nouvelles décrues sur les taux de crédits immobiliers. On peut ainsi espérer des taux aux alentours de 3% d’ici la fin 2024. L’appétence des banques au prêt immobilier, grâce à des marges retrouvées, devrait aussi être au rendez-vous sur ces derniers mois, mais aussi et surtout dès le printemps 2025, avec le retour des porteurs de projets, incités par des taux plus attractifs.
