Après une phase de réajustements sur le marché immobilier, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) pourraient observer une hausse des prix de souscription au cours de l’année 2025. Si certaines valeurs ont déjà trouvé un équilibre, plusieurs SCPI, encore marquées par des décotes importantes, semblent prêtes à revoir leurs prix à la hausse. Ce phénomène, bien que progressif, devrait marquer l’évolution des investissements immobiliers dans les mois à venir.
Les SCPI en bonne position pour une revalorisation des parts
Depuis 2023, les SCPI ont subi un ajustement à la suite de la baisse des prix de l’immobilier et des conditions de financement plus strictes. Durant cette période, de nombreuses SCPI ont revu à la baisse leurs prix de souscription afin de mieux refléter la réalité du marché. Cependant, certaines continuent d’afficher des prix inférieurs à leur valeur de reconstitution, c’est-à-dire la valeur réelle de leurs actifs immobiliers, après déduction des frais de reconstitution du patrimoine. Ces SCPI à forte décote, parfois supérieures à 7 %, bénéficient d’une valorisation moindre par rapport à la réalité du marché et sont donc prêtes à réévaluer leurs prix à la hausse.
En 2024 et début 2025, des sociétés comme Sofidynamic et Epsilon 360 ont déjà commencé à augmenter leur prix de souscription, et d’autres SCPI telles que CRISTAL Life, Alta Convictions et LOG IN pourraient suivre cette tendance. Ces hausses viennent souvent après l’acquisition de biens à des prix réduits ou d’un patrimoine résistant à la baisse des valorisations. Cela place ces structures dans une position idéale pour voir leurs parts se revaloriser, à condition que cette réévaluation soit effectuée de manière progressive pour éviter un effet trop brusque sur l’attractivité du produit.
L’impact de la hausse des prix pour les investisseurs
Une augmentation des prix des parts SCPI a des conséquences significatives pour les investisseurs. L’une des principales d’entre elles est la réduction du rendement apparent, car ce dernier est calculé en fonction du prix de souscription. Si l’augmentation des prix est trop rapide, elle pourrait nuire à l’attractivité du produit, notamment pour les nouveaux souscripteurs qui seraient confrontés à des rendements moins intéressants sur le court terme. Cependant, pour les investisseurs existants, la hausse des prix des parts se traduit par une appréciation du capital et une meilleure couverture face à l’inflation. Ceux qui auront investi avant la hausse bénéficient d’un effet de valorisation à moyen terme, capitalisant ainsi sur l’évolution positive de leur investissement.
L’œil de l’expert
Avec un marché immobilier stabilisé et une actualisation des expertises, les SCPI affichant encore des décotes intéressantes constituent des opportunités à surveiller de près. Pour optimiser son investissement, il est conseillé de se positionner avant la hausse des prix, tout en restant vigilant sur la qualité du patrimoine sous-jacent et la stratégie de gestion des SCPI. Les mois à venir seront cruciaux pour identifier les structures les mieux placées pour cette revalorisation, offrant ainsi un potentiel d’appréciation solide et résilient face à l’inflation.
