Chaque fin d’été apporte son lot de courriers redoutés, et la rentrée fiscale ne fait pas exception. Dès le 25 août, les avis de taxe foncière atterrissent dans les boîtes aux lettres des propriétaires français avec une nouvelle hausse : +1,7 % en 2025 par rapport à 2024. Certes, la progression est moins brutale que les années précédentes (+3,9 % en 2024, +7,1 % en 2021), mais elle vient s’ajouter à un contexte déjà marqué par l’érosion du pouvoir d’achat et la hausse continue des charges liées au logement.
Pour les ménages, ce prélèvement obligatoire représente une dépense non compressible. Pour les collectivités, il constitue une ressource essentielle mais politiquement sensible à l’approche des municipales de 2026. Entre équilibre budgétaire local et pression fiscale des foyers, la taxe foncière cristallise plus que jamais les tensions.
🐘 Un poids croissant pour les ménages
L’augmentation de 1,7 % résulte de la revalorisation automatique des valeurs locatives cadastrales, qui servent de base au calcul. Comme l’indique BFMTV :
Très peu de grandes villes avaient choisi d’ajouter une surtaxe en 2024
81 % des communes de plus de 100 000 habitants avaient maintenu des taux stables. Cette prudence fiscale devrait logiquement perdurer en 2025, année précédant les élections municipales.
Pour les propriétaires, la facture reste néanmoins conséquente. En 2024, la taxe foncière moyenne atteignait 1 082 euros par logement. Selon une analyse du courtier Meilleurtaux, pour un appartement de 70 m² financé sur 20 ans, elle équivaut aujourd’hui à 1,3 mensualité de crédit immobilier, contre 1,1 mensualité seulement un an plus tôt. Autrement dit, même si la hausse est moins forte, le poids relatif sur le budget des ménages continue de progresser.
La date limite de paiement, elle, demeure inchangée : le 15 octobre pour les règlements par chèque, virement ou TIP, et le 20 octobre pour les paiements en ligne.
🏛️ Collectivités locales : fragile équilibre
Si la taxe foncière est scrutée de près, c’est parce qu’elle finance directement les budgets communaux et intercommunaux. Or, face à l’augmentation des coûts de l’énergie, des investissements dans les infrastructures et des besoins en logement, les collectivités disposent de marges de manœuvre limitées.
Pour autant, les maires sortants savent qu’une hausse trop marquée serait politiquement risquée. En 2019, juste avant les élections municipales, la majorité des grandes villes avaient gelé leur fiscalité directe pour ne pas heurter les électeurs. Tout indique que ce scénario se reproduira en 2025.
Cette contrainte explique pourquoi la revalorisation nationale des bases cadastrales, appliquée automatiquement par l’État, devient le principal moteur de la hausse. Les collectivités préfèrent laisser la mécanique fiscale jouer en arrière-plan, plutôt que d’endosser directement l’impopularité d’un taux supplémentaire.
👁️ L’œil de l’expert
La trajectoire de la taxe foncière illustre un paradoxe : sa hausse reste modérée mais son poids relatif sur les ménages s’alourdit. En cause, la combinaison de trois facteurs : l’inflation, la progression des charges liées au logement et la stagnation des revenus réels. À moyen terme, le risque est double : voir les propriétaires modestes fragilisés et constater un effet dissuasif sur l’accession à la propriété.
Pour les collectivités, cette taxe demeure vitale mais politiquement dangereuse. À la veille des municipales de 2026, le choix stratégique sera clair : limiter les hausses visibles tout en s’appuyant sur la revalorisation automatique. En d’autres termes, un compromis fragile entre finances locales et acceptabilité sociale.
