Les taux stagnent, mais les opportunités s’aiguisent. En ce mois de juin, les conditions de financement immobilier restent globalement stables, mais les profils solides peuvent tirer leur épingle du jeu. Entre une Banque centrale européenne prête à alléger sa politique monétaire et une légère reprise de la demande, le marché s’installe dans une dynamique d’attente… propice aux négociations les plus affûtées.
Des taux en pause, mais un marché en mouvement
Le mois de juin s’inscrit dans la continuité de mai : les taux d’intérêt des prêts immobiliers ne bougent quasiment pas. Selon les chiffres compilés par Moneyvox auprès de plusieurs courtiers, les barèmes moyens s’établissent à 3 % sur 15 ans, 3,20 % sur 20 ans et légèrement moins de 3,50 % sur 25 ans. Une stabilité relative qui masque pourtant une certaine tension sous-jacente entre offre bancaire et demande solvable.
Sur le terrain, les courtiers relèvent des écarts significatifs selon les profils.
- Ainsi, pour un crédit sur 20 ans, les offres oscillent actuellement entre 2,98 % et 3,35 %, selon les établissements.
- Sur 15 ans, les taux s’échelonnent de 2,85 % à 3,14 %,
- et sur 25 ans de 3,05 % à 3,45 %.
Autant dire que l’environnement reste complexe à décrypter, avec une grille tarifaire à géométrie variable. Mais derrière cette stabilité apparente, une donnée macroéconomique majeure pourrait bientôt changer la donne : la réunion de la Banque centrale européenne, ce mercredi 4 juin, pourrait déboucher sur une baisse des taux directeurs. Un mouvement qui, s’il se confirme, rendrait le crédit moins cher pour les banques… et donc potentiellement pour les particuliers.
Les profils premium ont la main : la négociation est ouverte
Dans ce contexte d’attentisme, les emprunteurs au profil « idéal » deviennent la cible privilégiée des établissements bancaires. Comme l’explique Fabien Monvoisin, fondateur deFinidemepriver.com au micro de CréditNews:
Les banques privilégient très singulièrement les profils emprunteurs jugés solides, comme les jeunes actifs en CDI avec de bons revenus (et des marges de progression en termes de salaires). Elles leur proposent souvent des taux plus bas que ceux habituellement pratiqués, car ces emprunteurs présentent peu de risques.
Concrètement, un ménage avec deux CDI, un apport conséquent et une gestion rigoureuse de ses finances peut obtenir un taux en deçà de 3 % sur 20 ans, bien en dessous de la moyenne du marché. Les banques, en quête de clients solides pour relancer leur production de crédits, rivalisent d’efforts pour séduire ces profils convoités.
Autre conséquence de cette détente progressive des taux : une légère reprise du marché immobilier. Avec des emprunteurs plus nombreux à retrouver leur capacité d’achat, les prix remontent timidement dans certains secteurs, même si la tendance reste modérée. Ce frémissement ne compense pas encore les baisses enregistrées ces derniers mois, mais il témoigne d’un retour progressif de la confiance.
️ L’œil de l’expert : une fenêtre de tir à ne pas manquer
Juin marque une phase d’équilibre précaire entre attentisme monétaire et opportunité stratégique. Si les taux ne baissent pas encore franchement, les signaux s’alignent pour favoriser les dossiers solides, à l’heure où les banques cherchent à relancer leur activité sans trop rogner leurs marges.
Pour les emprunteurs, le message est clair : c’est le moment de monter un dossier irréprochable et de négocier pied à pied. Car si les conditions de taux sont stables, la concurrence entre banques, elle, ne l’est pas. Et dans cet écosystème tendu, chaque point de profil joue.
