Le marché immobilier français, en proie à une crise de l’accessibilité et à une stagnation des prix depuis plusieurs mois, pourrait voir sa dynamique évoluer grâce à une série de mesures proposées par le gouvernement. François Bayrou, Premier ministre, a dévoilé ses intentions dans le cadre du projet de budget 2025, en particulier concernant le prêt à taux zéro (PTZ) et les frais de notaire. Ces deux aspects revêtent une importance capitale pour les acheteurs potentiels, et leur ajustement pourrait avoir des répercussions significatives sur le secteur immobilier, aussi bien pour les primo-accédants que pour les investisseurs.
Extension du prêt à taux zéro : un soutien à la propriété immobilière
Dans un contexte où l’accession à la propriété est devenue un défi pour de nombreux Français, l’extension du prêt à taux zéro (PTZ) représente une réponse directe aux difficultés rencontrées par les primo-accédants. Actuellement limité aux seuls appartements neufs situés dans des zones tendues, le PTZ devrait, selon le Premier ministre, être élargi à l’ensemble des logements neufs à l’échelle nationale. Cette mesure vise à faciliter l’accès à la propriété, non seulement pour les appartements en zones très demandées, mais aussi pour les maisons individuelles, jusque-là exclues de ce dispositif. L’objectif est clair : permettre à davantage de Français de devenir propriétaires, y compris dans les régions moins tendues. Cette extension pourrait potentiellement dynamiser le marché immobilier, tout en offrant une bouffée d’oxygène aux ménages souhaitant investir dans un bien immobilier neuf, en particulier dans des zones où les prix restent élevés mais moins saturées.
Une mesure en contrepartie : l’augmentation des frais de notaire
Toutefois, cette initiative est accompagnée de mesures fiscales plus contraignantes, notamment une augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), couramment appelés « frais de notaire ». François Bayrou a confirmé que le projet de loi de finances pour 2025 inclurait une hausse de 0,5 point de ces frais. Bien que les frais de notaire soient traditionnellement perçus comme une obligation administrative, leur impact sur le prix global d’une transaction immobilière est loin d’être anodin. Cette augmentation pourrait représenter une somme conséquente pour les acheteurs. En effet, pour chaque tranche de 100 000 euros d’achat, les frais de notaire augmenteraient de 500 euros. Par exemple, pour un bien immobilier de 200 000 euros, l’acquéreur se verrait devoir verser 1 000 euros de frais supplémentaires par rapport à aujourd’hui, ce qui pourrait décourager certains acheteurs ou alourdir leur budget.
⚖️ Un compromis entre soutien à la propriété et ajustements fiscaux : un équilibre délicat
La stratégie du gouvernement de François Bayrou semble mêler des projections ambitieuses pour le secteur immobilier, avec des mesures visant à faciliter l’accession à la propriété par l’élargissement du PTZ, tout en introduisant une hausse des coûts pour les acquéreurs par l’augmentation des frais de notaire. Cette équation délicate pourrait créer des déséquilibres selon les profils d’acheteurs. Alors que certains, notamment dans les zones rurales ou les petites villes, profiteront pleinement de l’extension du PTZ, d’autres pourraient voir leur projet d’achat freiné par la hausse des frais. Les professionnels du secteur, tout en saluant la volonté de favoriser l’accès à la propriété, restent préoccupés par l’impact de cette hausse des frais de notaire sur les ménages déjà fragilisés par les prix élevés du marché immobilier. D’autant plus que la proposition s’inscrit dans un contexte économique tendu, où les ajustements fiscaux risquent de peser davantage sur les finances des Français.
Finalement, l’élargissement du prêt à taux zéro et l’augmentation des frais de notaire pourraient constituer des mesures contrastées qui joueraient un rôle déterminant dans l’évolution du marché immobilier français. Si l’élargissement du PTZ devrait normalement soutenir les primo-accédants et encourager l’achat de logements neufs, la hausse des frais de notaire viendra inévitablement alourdir les coûts d’acquisition, limitant ainsi les bénéfices (de la première mesure) pour certains acheteurs. Cette stratégie de relance de l’accession à la propriété nécessite un suivi attentif, afin de garantir un équilibre qui bénéficie à la fois aux consommateurs et au marché immobilier.
