On parle beaucoup de la chute des prêts immobiliers, et de la hausse des taux de crédit, mais nous parlons assez peu de la dévalorisation des SCPI depuis ce début d’année 2023. C’est pourtant 4 nouvelles baisses de prix qui ont été annoncées le 2 octobre dernier chez AEW Patrimoine. Pire, la SCPI de bureaux Laffitte Pierre enregistre même sa seconde perte de valeur cette année.
Apparue dans les années 60 (1964 précisément) en France, la Société Civile de Placement Immobilier consiste en l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier professionnel (bureaux d’affaires, immobilier de commerces, entrepôts, parcs hôteliers, cliniques, logements collectifs pour personnes âgées ou pour loisirs…). La société de gestion en charge du véhicule de placement s’occupe de collecter des fonds auprès de particuliers ou d’institutionnels, repère des biens immobiliers dans lesquels investir, et enfin assure la gestion de ce parc immobilier. L’objectif final étant de redistribuer les loyers et les avantages fiscaux aux propriétaires de parts, (les « associés »).
Les SCPI sont malmenées depuis ce début d’exercice 2023
La situation du marché immobilier en France (blocage des transactions, impact du télétravail sur l’occupation des bureaux…) tout comme les tendances économiques de notre pays (ralentissement économique entraînant une baisse des investissements) finissent par avoir raison de la bonne santé des SCPI ces dernières années. Dévaluation d’actifs pour certaines et baisse de rendement pour d’autres, de plus en plus de SCPI voient leur valeur baisser.
AEW Patrimoine, qui avait déjà été le premier gestionnaire de SCPI a baissé le prix d’un de ses fonds (-8,4% pour Lafitte Pierre) en mars dernier, est sous le coup aujourd’hui de 4 nouvelles baisses de prix de l’ordre de 10%, en ce début de mois d’octobre. Parmi ces 4 baisses, on retrouve pour la seconde fois consécutive la SCPI de bureaux Lafitte Pierre (-9,7% à 372 €). Pour cette seule SCPI, c’est donc une baisse de sa valeur de plus de 17% depuis le début de cette année 2023. Les trois autres baisses concernent la SCPI de commerces AEW Commerces Europe (son prix passe de 210 € à 190 € (-9,5%), la SCPI de bureaux et commerces AEW Diversification Allemagne (baisse de prix de -9,8%, de 1.000 € à 902 €) et enfin la SCPI Atout Pierre Diversification, qui enregistre une baisse de -9,2% (de 900 € à 817 €).
