Le marché du crédit immobilier en France connaît une période de stabilisation des taux en mai 2025, après une légère remontée en avril. Cette évolution est le résultat de plusieurs facteurs économiques et financiers, notamment les décisions de la Banque centrale européenne (BCE) et les fluctuations des rendements des obligations d’État.
Une stabilisation des taux après une légère remontée
Au mois d’avril 2025, les taux de crédit immobilier avaient légèrement augmenté dans la moitié des banques, suite à une hausse des rendements des obligations assimilables du Trésor (OAT) à 10 ans, qui avaient dépassé les 3,50%. Cette situation avait conduit les établissements financiers à ajuster leurs barèmes pour maintenir leurs marges. Cependant, avec la baisse subséquente du taux de l’OAT à 10 ans à 3,20 %, les banques ont pu réduire leurs taux de crédit immobilier en mai, rendant les emprunts plus attractifs pour les emprunteurs.
Selon Fabien MONVOISIN, CEO de Crédit Conseil de France, la situation se détend avec le printemps:
La détente récente sur les OAT 10 ans, combinée à une nouvelle baisse des taux de la BCE permettent aux banques de détails de revenir à des taux plus compétitifs. Elles retrouvent de la marge au bon moment puisque la période qui arrive est propice aux projets immobiliers. Les banques vont donc être également plus enclines à baisser leurs taux, sur les bons profils, pour remporter quelques dossiers de financement en plus.
Cette concurrence accrue incite les établissements à proposer des conditions de financement plus avantageuses pour attirer de nouveaux clients.
Des taux compétitifs pour les emprunteurs
Les premiers barèmes reçus par les courtiers indiquent une stabilité des taux en mai 2025. Par exemple, le courtier Pretto rapporte des taux moyens de 2,89 % sur 15 ans, 2,99 % sur 20 ans et 3,05 % sur 25 ans. Ces taux sont légèrement inférieurs à ceux observés en avril, offrant ainsi une opportunité pour les emprunteurs de bénéficier de conditions plus favorables.
Cette tendance est également soutenue par la politique monétaire de la BCE, qui a procédé à une nouvelle baisse de ses taux directeurs le 2025-__avril__-17. Cette mesure vise à stimuler l’économie en rendant le crédit plus accessible, ce qui se reflète directement sur les taux de crédit immobilier proposés par les banques.
Une période propice à l’accession à la propriété
La stabilisation des taux de crédit immobilier intervient à un moment stratégique, avec l’arrivée du printemps, une période traditionnellement favorable pour les transactions immobilières. Les conditions de financement plus avantageuses, combinées à une concurrence accrue entre les banques, créent un environnement propice à l’accession à la propriété pour de nombreux ménages.
Les emprunteurs, en particulier ceux dont les profils sont jugés solides, peuvent bénéficier de taux encore plus compétitifs. Par exemple, selon Artémis Courtage, des taux de 2,70 % sur 10 ans, 2,80 % sur 15 ans, 2,90 % sur 20 ans et 2,99 % sur 25 ans peuvent être proposés aux meilleurs profils. Ces conditions attractives permettent aux emprunteurs d’augmenter leur capacité d’emprunt et d’envisager des projets immobiliers plus ambitieux.
L’œil de l’expert sur la situation
La stabilisation des taux de crédit immobilier en mai 2025 témoigne d’un équilibre retrouvé sur le marché, après une période de volatilité. Les facteurs économiques, tels que les décisions de la BCE et les fluctuations des rendements obligataires, jouent un rôle déterminant dans l’évolution de ces taux. Pour les emprunteurs, cette situation offre une fenêtre d’opportunité pour concrétiser leurs projets immobiliers dans des conditions financières avantageuses.
