Le marché du crédit immobilier semble s’être stabilisé après une période de fluctuations importantes. Toutefois, une question persiste : les taux vont-ils continuer de fluctuer ou resteront-ils stables dans les mois à venir ? Les experts s’accordent à dire que les prochaines semaines devraient être marquées par un ajustement léger, sans grande surprise à prévoir. Cependant, il est essentiel de comprendre les facteurs qui influencent ces mouvements pour anticiper les évolutions du marché immobilier.
L’impact des taux d’emprunt de l’État sur le crédit immobilier
L’une des principales raisons des récentes variations des taux de crédit immobilier réside dans l’évolution des taux d’emprunt des obligations d’État (OAT) sur les marchés financiers. En raison de la crise budgétaire, les taux des obligations d’État françaises ont connu une hausse très sensible, allant même jusqu’à frôler les 3,50%!! Les banques, qui se financent en grande partie sur ces marchés, ont donc dû ajuster leurs offres en conséquence. Cette hausse des taux d’emprunt d’État se répercute directement sur les conditions de crédit proposées aux emprunteurs, entraînant ainsi une légère augmentation des taux de crédit immobilier.
Un ajustement ponctuel, pas une tendance à la hausse durable
Malgré cet ajustement, les experts estiment qu’il ne s’agit pas d’une tendance à long terme. Fabien MONVOISIN, expert en financements aux particuliers rassure les emprunteurs en précisant que ces ajustements sont, d’une part, ponctuels et qu’ils ne doivent pas être interprétés comme une hausse durable des taux. Selon lui, cette augmentation est plutôt une phase transitoire dans une période de stabilisation du marché. Les taux actuels devraient se maintenir dans une fourchette stable, ce qui signifie que les emprunteurs n’ont pas à paniquer mais peuvent concrétiser leurs projets sans crainte d’une flambée imminente des taux.
↔️ Une stabilisation attendue et des prévisions pour 2025
Les experts s’accordent également à dire que 2025 sera marquée par une phase de stabilisation des taux. Fabien MONVOISIN estime que
Nous allons traverser une année qui sera ponctuée par des fluctuations très légères, à la hausse comme à la baisse. Ces fluctuations seront aussi les échos des décisions politiques qui seront prises par nos gouvernants. J’entends par là les prochaines décisions de Donald TRUMP, ou encore la stabilité ou l’instabilité politique de notre pays dans les prochains mois; et bien sûr les conséquences des conflits que nous connaissons (Ukraine, Moyen Orient, etc.). Dans ce contexte nous devrions profiter de taux allant de 3 à 3,4%.
Nous le voyons, cette stabilité offre une bonne opportunité pour les acheteurs, notamment ceux qui prévoient de financer un bien à hauteur de 150 000 euros sur 20 ans. À un taux moyen de 3,2 %, cela se traduirait par des mensualités d’environ 850 euros. Les emprunteurs qui souhaitent concrétiser leur projet n’ont donc pas à attendre une baisse significative des taux, car les conditions actuelles sont relativement favorables.
